Новости города БезФормата.Ru
Трехгорный
Главные новости
 
Задать вопрос?

СОИ вместо ОДН

СОИ вместо ОДН - Газета Спектр
Фото: trktvs.info
center-dom.com

Коммунальные начисления за общедомовые нужды (ОДН) вновь оказались в центре внимания трёхгорненцев. С первых месяцев 2017 года в квитанциях на оплату услуг ЖКХ исчезли графы: «общедомовые начисления за электричество, воду, водоотведение». Всё это аккумулирует сейчас строка «жировки» под названием «содержание общего имущества (СОИ)».

Кроме того, с 1 января 2017 года начисления за ОДН на основании постановления Правительства РФ производятся по нормативам. Раньше ориентиром для подсчёта потреблённых жителями дома ресурсов были счётчики.

Нововведение вызвало у жителей города немало вопросов. В частности, Станислав, позвонивший в редакцию, был, мягко говоря, удивлён этим фактом: «Если мы должны платить ОДН по нормативам, зачем в таком случае нам были  навязаны общедомовые приборы учёта, которые стоят 200 — 300 тысяч рублей? Почему мы вынуждены до сих пор рассчитываться за их приобретение и установку, если показания приборов учёта больше никого не интересуют?».

Ещё один читатель, Иван Дмитриевич Полуэктов, подтвердил своё возмущение правилами расчёта ОДН своими авторскими исследованиями в этой сфере. «Научные изыскания» в области ЖКХ привели его к выводу, что на деньги, регулярно собираемые с каждого жителя дома, можно было бы, пожалуй, снабдить коммунальные сети элементами декора с позолотой: «Общедомовые нужды стали «золотыми»! И при этом никаких изменений в сторону улучшения состояния домов мы не видим. Кто ответит за безобразия, происходящие в сфере ЖКХ?». Пытаясь вникнуть в суть начислений за ОДН и в причины нововведений, Иван Дмитриевич обратился в свою управляющую компанию. Там ему объяснили, что действуют в соответствии с законодательством.

Рровым.

«На всех» больше не делим!

— Олег Валерьевич, как учитывались затраты на общедомовые нужды до 1 января, и что происходит теперь?

— С 1 января в связи с выходом постановления Правительства № 1498 от 26.12.16 г. изменился порядок начисления за потреблённые энергоресурсы. До этого расходы на общедомовые нужды (ОДН) входили в перечень коммунальных услуг , они были обозначены отдельными строками в квитанции: «электроэнергия за ОДН», «горячая, холодная вода ОДН». А собранные средства управляющие компании перечисляли энергоснабжающим организациям . Сами расчёты производились следующим образом: по коллективному прибору учёта определяли, сколько воды и электричества поступило в дом, затем вычитали из этих показаний сумму поквартирного потребления, а оставшуюся разницу распределяли между жильцами (по доле площади квартиры в общей площади дома). При этом разница не должна была превышать норматив для ОДН установленный Единым тарифным органом Челябинской области.

С 1 января 2017 г. начисления за ОДН исключены из коммунальных услуг и включены в услуги по содержанию и ремонту жилья , а оплата за них начисляется по нормативу и поступает на счета управляющих компаний. Управляющие компании расчитываются с энергоснабжающими организациями за поставленные ресурсы по общедомовым приборам учёта. Если счётчика нет или он не работает, тогда берётся норматив, умножается на 1,5 и результат предъявляется УК. А жильцам УК начисляет по нормативу. Разница — это убыток управляющей компании. Важно отметить, что данный порядок не распространяется на услуги по отоплению.

— Если в доме невозможно установить коллективный прибор учёта, как в таком случае производится расчёт ОДН?

— Расчёт производится по утверждённому нормативу. Во всех домах Трёхгорного, где есть возможность установить общедомовые приборы учёта, они стоят. Проблема в другом: почти 30% из них выведены из коммерческого учёта (т.е. показания приборов не учитываются по ряду причин). В исправном состоянии все приборы — только в домах одной управляющей компании — ООО «ЖЭК». Тем УК, где приборы неисправны, энергоснабжающая организация будет выставлять счёт с повышающим коэффициент 1,5, начиная с 1 июня 2017 г., а жильцы независимо от этого будут платить по нормативу.

— Что дают эти нововведения?

— Новый способ оплаты вводится для того, чтобы повысить ответственность УК за исправность приборов учёта и оборудования, которое они обслуживают и эксплуатируют. Теперь УК будут в этом экономически заинтересованы, чтобы не платить «ресурсникам» в 1,5 раза больше чем смогут начислять собственникам жилья.

Нормативы будут рассчитаны и утверждены Единым тарифным органом Челябинской области к 1 июня 2017 г. исходя из технических характеристик жилого фонда, а с 1 января пока применяются нормативы для ОДН действующие в 2016 году.

Нормативы на ОДН установлены Постановлениями Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области №64/1 и №64/2 от 24 декабря 2015 года и №66/2 от 28декабря 2016года.

  Без счётчика не обойтись

— В таком случае, зачем нужны общедомовые приборы учёта, если норматив — отправная точка при сборе денег за СОИ?

— Счётчики позволят понять, какое количество ресурсов дом потребляет фактически. Приборы учёта ресурсов устанавливаются для того, чтобы мы, как собственники, могли контролировать их потребление, и по возможности их экономить. Установка приборов учёта помогает беречь энергию.

—Если уровень потребления воды, тепла, электричества превысит существующие нормативы, как будет начисляться оплата за СОИ в этом случае?

Это — сфера ответственности управляющей компании. Жители как платили, так и будут платить по нормативу, а вот управляющей компании придётся раскошелиться, и понести дополнительные расходы из собственной прибыли. В этом случае у сотрудников УК появится мотивация на работу по устранению утечек, выявлению других неоправданных потерь, (например, неплательщиков и незарегистрированных жильцов). Бремя дополнительных затрат ляжет на плечи управляющей компании, а не жителей дома.

— Откуда берутся «космические» суммы по ОДН? Например, за потреблённую воду и электричество?

—В те литры воды, которые нам насчитают по общедомовым нуждам, входят, к примеру, и такие виды работ, как уборка лестничных площадок, ежегодная промывка системы отопления при подготовке к зимнему сезону, устранение аварийных ситуаций. Мусоропровод тоже должен периодически промываться.

При расчёте общедомовых нужд за электроэнергию учитывают, в частности, работу лифтов, насосного оборудования. (Более подробно о начислении ОДН — в рубрике «Ликбез»).

По лестницам ходят не метры, а люди

— Почему все нормы рассчитываются, исходя из метража квартиры, а не числа её жителей? Ведь по лестнице ходят не метры, а люди?

—Начисление происходит в соответствии с постановлением Правительства № 354 от 6 мая 2011года, в нём утверждены все расчётные формулы. Логика здесь такая: если человек приобретает квартиру в собственность, то как владелец он должен нести расходы и за содержание общего имущества, вне зависимости от того, живёт он в этой квартире, или нет.

Собственники жилья должны знать свои права и обязанности

— Обязана ли управляющая компания доводить до жильцов своих домов показания общедомовых приборов  учёта?

— УК обязаны по требованию собственников раскрывать всю информацию, касающуюся технического обслуживания дома. Если существует Совет многоквартирного дома, люди могут сами легко всё проконтролировать, снять в конце или начале года показания приборов учёта, а через год повторно сверить показания счётчиков. Запросить эту же информацию в УК, проверить начисления и экономию.

Граждане должны понимать, что они — заказчики услуг, а управляющая компания — исполнитель их заказа!

Необходимо проявлять активность. К сожалению, пока далеко не все жители города это понимают. Пока меньше 10% многоэтажек Трёхгорного откликнулись на призыв по формированию Советов многоквартирных домов. Сейчас у управляющих компаний есть чёткие обязанности, определяемые договором, и сами жители домов должны контролировать их работу. Права и обязанности собственников определены во втором разделе Жилищного кодекса Российской Федерации.

Какие услуги ЖКХ  могут входить в перечень ОДН?

Электроэнергия:

— освещение мест общего пользования (лестничных клеток, тамбуров и придомовой территории);
— энергия, потребляемая домофонами;
— энергия, потребляемая лифтами;
— энергия, потребляемая иным электрооборудованием, использующимся в общедомовых нуждах (например, системы видеонаблюдения, насосы, подкачивающие воду на верхние этажи, — система автоматического регулирования тепла, оборудование интернет-провайдеров, усилители антенн, системы противопожарного оборудования и дымоудаления и др. – у каждого многоквартирного дома набор электрооборудования индивидуален); кстати, на практике жители редко интересуются перечнем установленного оборудования и узнают о нем, только, если что-то выходит из строя.

Холодная вода:

•на мытье лестничных площадок и мусоропровода;
•на полив газонов и палисадников;
•промывку инженерных сетей;
•внутридомовые потери в водопроводных сетях.

Горячая вода:

•на сброс воды в стояке, когда в многоквартирном доме производится ремонт батарей;
•на опрессовку системы отопления после ремонта;
•на технологический пролив системы при подготовке к отопительному сезону;
•внутридомовые потери в водопроводных сетях.
Алексей Исаков

Вконтакте Facebook Одноклассники Twitter Мой мир

Последние новости Челябинской области по теме:
СОИ вместо ОДН

С самым острым вопросом трехгорненцы обращаются в депутатский центр Партии - Челябинск
В первом квартале 2017 года большая часть обращений касалась предоставления жилищно-коммунальных услуг.
12:11 03.04.2017 Единая Россия
СОИ вместо ОДН - Газета Спектр
СОИ вместо ОДН - Трехгорный
center-dom.com Коммунальные начисления за общедомовые нужды (ОДН) вновь оказались в центре внимания трёхгорненцев.
10:19 03.04.2017 Газета Спектр
Холода? Не беда! - Магнитогорский металлМагнитогорск полностью готов к отопительному сезону. В областном правительстве прошло совещание, посвящённое приближающемуся отопительному сезону.
22.09.2017 Магнитогорский металл
В Нязепетровске состоялось заседание координационного Совета собственников жилья Многоквартирных домов по вопросам жилищно-коммунального хозяйства.
22.09.2017 Единая Россия
Оранжевое настроение: дому на центральном проспекте Челябинска добавили ярких красок - Chelyabinsk.ruБалконы в доме на проспекте Ленина, 29 покрасят в оранжевый цвет. Оттенок выбрали не жители и управляющая компания, а городские чиновники.
22.09.2017 Chelyabinsk.ru
Компот с бадьяном - Газета СпектрБадьян – это пряность, которая имеет немало названий: китайский, звездчатый, корабельный, сибирский анис и пр.
22.09.2017 Газета Спектр
На подготовку района к отопительному сезону бюджет выделил больше 53 миллионов рублей - Верхнеуральский районЛьвиная часть выделенных средств направлена на модернизацию системы отопления поселка Межозерный.
22.09.2017 Верхнеуральский район
К новоселью готовятся южноуральцы, дождавшиеся сдачи домов микрорайона «Академ Riverside», и жители Миасса, отдавшие деньги за квартиры в многоэтажке «Жилищной инвестиционной корпорации».
22.09.2017 Южноуральская панорама
В Карталах отключат горячую воду - Карталинская новьС 25 сентября в городе Карталы в течение нескольких дней не будет горячей воды С 25 сентября в связи с переходом на зимнюю схему теплоснабжения и заполнением системы отопления будет отключена подача ГВС (горячего водо
22.09.2017 Карталинская новь
Работе уральских энергетиков дали "космическую" оценку - УралИнформБюроС орбиты. В ночь на 22 сентября 2017 года командир Международной космической станции Сергей Рязанский опубликовал на своей странице в соцсетях снимок столицы Южного Урала.
22.09.2017 УралИнформБюро
Нязепетровском районе начинается отопительный сезон - Нязепетровские вестиВ ночь с воскресенья на понедельник должны будут начать работу все котельные Нязепетровского района.
22.09.2017 Нязепетровские вести
Следом потеплеет и в многоквартирных домах   На прошлой неделе глава района Виктор Лукьянов подписал постановление о начале отопительного сезона 2017-2018 годов на территории Ашинского городского поселения.
22.09.2017 Стальная искра
Магнитогорск. На этот раз свой рейтинг представили аналитики портала Domofond.ru.
22.09.2017 Верстов.Инфо
«Железная песочница, острые урны, травмоопасные качели». ОНФ осмотрело «благоустройство» - Lentachel.RuЭксперты регионального отделения Общероссийского народного фронта (ОНФ) провели выездной мониторинг благоустройства дворов в Курчатовском районе Челябинска.
22.09.2017 Lentachel.Ru
Холода? Не беда! - Магнитогорский металлМагнитогорск полностью готов к отопительному сезону. В областном правительстве прошло совещание, посвящённое приближающемуся отопительному сезону.
22.09.2017 Магнитогорский металл
На берегу реки Юрюзань нашли то, о чем писать не прилично… - ТРК ТВСНесколько грузовых автомобилей мусора было вывезено 21 сентября с берега реки Юрюзань в районе Нового моста.
22.09.2017 ТРК ТВС
В Карталах отключат горячую воду - Карталинская новь
В Карталах отключат горячую воду
С 25 сентября в городе Карталы в течение нескольких дней не будет горячей воды С 25 сентября в связи с переходом на зимнюю схему теплоснабжения и заполнением системы отопления будет отключена подача ГВС (горячего водо
Карталинская новь
На берегу реки Юрюзань нашли то, о чем писать не прилично… - Газета Спектр
На берегу реки Юрюзань нашли то, о чем писать не прилично…
Фото Марины Камаловой Несколько грузовых автомобилей мусора было вывезено 21 сентября с берега реки Юрюзань в районе Нового моста.
Газета Спектр
Компот с бадьяном - Газета Спектр
Компот с бадьяном
Бадьян – это пряность, которая имеет немало названий: китайский, звездчатый, корабельный, сибирский анис и пр.
Газета Спектр
В Москве и области зиму обещают мягкую - теплее, чем в прошлом году - КП ЧелябинскВосточную часть страны ждут более суровые показатели, чем в прошлом году,
23.09.2017 КП Челябинск
Фото: vk.com/mayak_ozersk - УралИнформБюроПо вине строителей. 21 сентября 2017 года в Озерске рухнула стена детской поликлиники на проспекте Победы.
22.09.2017 УралИнформБюро
Без света жителей города Аша оставили "черные лесорубы" - УралИнформБюроСпиленное дерево упало на провода. Жителей города Аша (Челябинская область) без света оставили "черные лесорубы".
22.09.2017 УралИнформБюро
За ограждением еще стоят несколько деревьев. Вряд ли их удастся сохранить... Фото: Андрей АБРАМОВ - КП Челябинск
От челябинцев скрывают имя застройщика, который вырубил сквер у дома
На этом месте планируют оздоровительный комплекс Андрей АБРАМОВ kpchel Длинная девятиэтажка на перекрестке ул.
КП Челябинск
Пятна на лице Печкина и двойной сплошной - Глагол
Пятна на лице Печкина и двойной сплошной
Месяц назад на улице Жуковского в Машгородке появился парк сказочных фигур.
Глагол
avariya - Знамя труда
Возвращаясь к напечатанному
«Август – всплеск аварий», — писала наша газета 1 сентября в номере 65. Но, оказывается, летние месяцы были богаты и на бытовые травмы.
Знамя труда
За театральным «круглым столом» - Информационное агентство Твоё время  В Златоустовском драматическом театре накануне 98-го театрального сезона прошло заседание «круглого стола».
23.09.2017 Информационное агентство Твоё время
Йой, и снова карнавал! - Магнитогорский металлВ преддверии очередного театрального сезона площадь вокруг драмтеатра имени А. С. Пушкина вновь наполнилась творчеством.
22.09.2017 Магнитогорский металл
Куба Либре! Челябинцам покажут Кубу в переходный период - Lentachel.RuОстров Свободы в эпоху перемен представлен на фотовыставке в Публичной библиотеке, которая продлится до 29 октября.
21.09.2017 Lentachel.Ru
Музейный переворот в "Стране городов" - Магнитогорский металл
Музейный переворот в "Стране городов"
В ближайшее время музей "Аркаим" должен кардинально изменить свой облик. Над этой задачей работает группа московских специалистов: архитекторы, дизайнеры и музейные кураторы.
Магнитогорский металл
На областной выставке размещены работы начинающих художников из Красноармейского района - Газета Маяк
На областной выставке размещены работы начинающих художников из Красноармейского района
По результатам регионального конкурса детского рисунка «Мир – Экология – Судьба» начинающие художники из Красноармейского района получили награды.
Газета Маяк
Копейчанин, «слухай» сюда - 91! - Копейский рабочий
Копейчанин, «слухай» сюда - 91!
На этой неделе слухмейкеры задаются вопросом, увидят ли копейчане «Матильду», когда на площади Славы построят фонтан и смогут ли жители нашего города безнаказанно курить в общественных местах.
Копейский рабочий
0001_2017_09_23.jpg - Ozersk74.Ru  Полчаса ожидая маршрутку на остановке, чётко понимаешь смысл фразы "Не твоя - вот ты и бесишься!
23.09.2017 Ozersk74.Ru
Жизнь - в движении - Магнитогорский металлЛариса Денисова из тех, кто любит не себя в спорте, а спорт в себе. С тех пор, как клуб "Самсон" во главе с Ларисой Денисовой переехал во Дворец спорта имени И.Х.
22.09.2017 Магнитогорский металл
Салават Юлаев - ХК Металлург«Металлург» 3:4 «Салават Юлаев» Матч «Магнитки» и «Салавата», который, несомненно, стал центровой встречей пятницы на Востоке, предваряло знаковое для Арены «Металлург» событие.
22.09.2017 ХК Металлург
«МегаФон» стал официальным мобильным оператором ХК «Металлург» - Миасский рабочий
«МегаФон» стал официальным мобильным оператором ХК «Металлург»
Теперь на ледовой арене будут летать на только шайбы, но мобильный интернет.
Миасский рабочий
Красноармейские студенты, спасатели и полицейские встретились на одном поле - Газета Маяк
Красноармейские студенты, спасатели и полицейские встретились на одном поле
Товарищескую встречу со спасателями и студентами по мини-футболу организовали сотрудники Отдела МВД России по Красноармейскому району.
Газета Маяк
Карталинцев ждет захватывающее зрелище - Карталинская новь
Карталинцев ждет захватывающее зрелище
На карталинской земле пройдут бои одного из силовых видов спорта 23 сентября в физкультурно-оздоровительном комплексе «Лидер» в поселке Локомотивный состоятся поединки в рамках Первенства Челябинской области по греко-
Карталинская новь
Перекрёсток ул. Свободы и Труда в Челябинске. - АиФ ЧелябинскЧелябинским автомобилистам нужно внимательно планировать свой маршрут из-за прекращения движения в Центральном районе, сообщили «АиФ-Челябинск» в пресс-службе мэрии.
22.09.2017 АиФ Челябинск
Многочисленные преступления не раскрывались в течение пяти лет. Прокуратура региона направила в областной суд уголовное дело в отношении 40-летнего жителя Пластовского района,
22.09.2017 Южноуральская панорама
Фото: vk.com/mayak_ozersk - УралИнформБюроПо вине строителей. 21 сентября 2017 года в Озерске рухнула стена детской поликлиники на проспекте Победы.
22.09.2017 УралИнформБюро
На Южном Урале может похолодать до -6 - Копейский рабочийНа смену «бабьего лета» в челябинскую область идет похолодание. Синоптики сообщают, что в ночные часы столбик термометра может опуститься до -6 градусов.
20.09.2017 Копейский рабочий
Завтра миасцы смогут бесплатно привиться от гриппа - Миасский рабочийВ городе пройдет акция «Грипп – знай врага в лицо».  К челябинской акции «Грипп – знай врага в лицо», которая пройдет 23 сентября, присоединятся Копейский, Миасский и Златоустовский городские округа.
22.09.2017 Миасский рабочий