Новости города БезФормата.Ru
Трехгорный
Главные новости
 
Задать вопрос?

СОИ вместо ОДН

СОИ вместо ОДН - Газета Спектр
Фото: trktvs.info
center-dom.com

Коммунальные начисления за общедомовые нужды (ОДН) вновь оказались в центре внимания трёхгорненцев. С первых месяцев 2017 года в квитанциях на оплату услуг ЖКХ исчезли графы: «общедомовые начисления за электричество, воду, водоотведение». Всё это аккумулирует сейчас строка «жировки» под названием «содержание общего имущества (СОИ)».

Кроме того, с 1 января 2017 года начисления за ОДН на основании постановления Правительства РФ производятся по нормативам. Раньше ориентиром для подсчёта потреблённых жителями дома ресурсов были счётчики.

Нововведение вызвало у жителей города немало вопросов. В частности, Станислав, позвонивший в редакцию, был, мягко говоря, удивлён этим фактом: «Если мы должны платить ОДН по нормативам, зачем в таком случае нам были  навязаны общедомовые приборы учёта, которые стоят 200 — 300 тысяч рублей? Почему мы вынуждены до сих пор рассчитываться за их приобретение и установку, если показания приборов учёта больше никого не интересуют?».

Ещё один читатель, Иван Дмитриевич Полуэктов, подтвердил своё возмущение правилами расчёта ОДН своими авторскими исследованиями в этой сфере. «Научные изыскания» в области ЖКХ привели его к выводу, что на деньги, регулярно собираемые с каждого жителя дома, можно было бы, пожалуй, снабдить коммунальные сети элементами декора с позолотой: «Общедомовые нужды стали «золотыми»! И при этом никаких изменений в сторону улучшения состояния домов мы не видим. Кто ответит за безобразия, происходящие в сфере ЖКХ?». Пытаясь вникнуть в суть начислений за ОДН и в причины нововведений, Иван Дмитриевич обратился в свою управляющую компанию. Там ему объяснили, что действуют в соответствии с законодательством.

Рровым.

«На всех» больше не делим!

— Олег Валерьевич, как учитывались затраты на общедомовые нужды до 1 января, и что происходит теперь?

— С 1 января в связи с выходом постановления Правительства № 1498 от 26.12.16 г. изменился порядок начисления за потреблённые энергоресурсы. До этого расходы на общедомовые нужды (ОДН) входили в перечень коммунальных услуг , они были обозначены отдельными строками в квитанции: «электроэнергия за ОДН», «горячая, холодная вода ОДН». А собранные средства управляющие компании перечисляли энергоснабжающим организациям . Сами расчёты производились следующим образом: по коллективному прибору учёта определяли, сколько воды и электричества поступило в дом, затем вычитали из этих показаний сумму поквартирного потребления, а оставшуюся разницу распределяли между жильцами (по доле площади квартиры в общей площади дома). При этом разница не должна была превышать норматив для ОДН установленный Единым тарифным органом Челябинской области.

С 1 января 2017 г. начисления за ОДН исключены из коммунальных услуг и включены в услуги по содержанию и ремонту жилья , а оплата за них начисляется по нормативу и поступает на счета управляющих компаний. Управляющие компании расчитываются с энергоснабжающими организациями за поставленные ресурсы по общедомовым приборам учёта. Если счётчика нет или он не работает, тогда берётся норматив, умножается на 1,5 и результат предъявляется УК. А жильцам УК начисляет по нормативу. Разница — это убыток управляющей компании. Важно отметить, что данный порядок не распространяется на услуги по отоплению.

— Если в доме невозможно установить коллективный прибор учёта, как в таком случае производится расчёт ОДН?

— Расчёт производится по утверждённому нормативу. Во всех домах Трёхгорного, где есть возможность установить общедомовые приборы учёта, они стоят. Проблема в другом: почти 30% из них выведены из коммерческого учёта (т.е. показания приборов не учитываются по ряду причин). В исправном состоянии все приборы — только в домах одной управляющей компании — ООО «ЖЭК». Тем УК, где приборы неисправны, энергоснабжающая организация будет выставлять счёт с повышающим коэффициент 1,5, начиная с 1 июня 2017 г., а жильцы независимо от этого будут платить по нормативу.

— Что дают эти нововведения?

— Новый способ оплаты вводится для того, чтобы повысить ответственность УК за исправность приборов учёта и оборудования, которое они обслуживают и эксплуатируют. Теперь УК будут в этом экономически заинтересованы, чтобы не платить «ресурсникам» в 1,5 раза больше чем смогут начислять собственникам жилья.

Нормативы будут рассчитаны и утверждены Единым тарифным органом Челябинской области к 1 июня 2017 г. исходя из технических характеристик жилого фонда, а с 1 января пока применяются нормативы для ОДН действующие в 2016 году.

Нормативы на ОДН установлены Постановлениями Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области №64/1 и №64/2 от 24 декабря 2015 года и №66/2 от 28декабря 2016года.

  Без счётчика не обойтись

— В таком случае, зачем нужны общедомовые приборы учёта, если норматив — отправная точка при сборе денег за СОИ?

— Счётчики позволят понять, какое количество ресурсов дом потребляет фактически. Приборы учёта ресурсов устанавливаются для того, чтобы мы, как собственники, могли контролировать их потребление, и по возможности их экономить. Установка приборов учёта помогает беречь энергию.

—Если уровень потребления воды, тепла, электричества превысит существующие нормативы, как будет начисляться оплата за СОИ в этом случае?

Это — сфера ответственности управляющей компании. Жители как платили, так и будут платить по нормативу, а вот управляющей компании придётся раскошелиться, и понести дополнительные расходы из собственной прибыли. В этом случае у сотрудников УК появится мотивация на работу по устранению утечек, выявлению других неоправданных потерь, (например, неплательщиков и незарегистрированных жильцов). Бремя дополнительных затрат ляжет на плечи управляющей компании, а не жителей дома.

— Откуда берутся «космические» суммы по ОДН? Например, за потреблённую воду и электричество?

—В те литры воды, которые нам насчитают по общедомовым нуждам, входят, к примеру, и такие виды работ, как уборка лестничных площадок, ежегодная промывка системы отопления при подготовке к зимнему сезону, устранение аварийных ситуаций. Мусоропровод тоже должен периодически промываться.

При расчёте общедомовых нужд за электроэнергию учитывают, в частности, работу лифтов, насосного оборудования. (Более подробно о начислении ОДН — в рубрике «Ликбез»).

По лестницам ходят не метры, а люди

— Почему все нормы рассчитываются, исходя из метража квартиры, а не числа её жителей? Ведь по лестнице ходят не метры, а люди?

—Начисление происходит в соответствии с постановлением Правительства № 354 от 6 мая 2011года, в нём утверждены все расчётные формулы. Логика здесь такая: если человек приобретает квартиру в собственность, то как владелец он должен нести расходы и за содержание общего имущества, вне зависимости от того, живёт он в этой квартире, или нет.

Собственники жилья должны знать свои права и обязанности

— Обязана ли управляющая компания доводить до жильцов своих домов показания общедомовых приборов  учёта?

— УК обязаны по требованию собственников раскрывать всю информацию, касающуюся технического обслуживания дома. Если существует Совет многоквартирного дома, люди могут сами легко всё проконтролировать, снять в конце или начале года показания приборов учёта, а через год повторно сверить показания счётчиков. Запросить эту же информацию в УК, проверить начисления и экономию.

Граждане должны понимать, что они — заказчики услуг, а управляющая компания — исполнитель их заказа!

Необходимо проявлять активность. К сожалению, пока далеко не все жители города это понимают. Пока меньше 10% многоэтажек Трёхгорного откликнулись на призыв по формированию Советов многоквартирных домов. Сейчас у управляющих компаний есть чёткие обязанности, определяемые договором, и сами жители домов должны контролировать их работу. Права и обязанности собственников определены во втором разделе Жилищного кодекса Российской Федерации.

Какие услуги ЖКХ  могут входить в перечень ОДН?

Электроэнергия:

— освещение мест общего пользования (лестничных клеток, тамбуров и придомовой территории);
— энергия, потребляемая домофонами;
— энергия, потребляемая лифтами;
— энергия, потребляемая иным электрооборудованием, использующимся в общедомовых нуждах (например, системы видеонаблюдения, насосы, подкачивающие воду на верхние этажи, — система автоматического регулирования тепла, оборудование интернет-провайдеров, усилители антенн, системы противопожарного оборудования и дымоудаления и др. – у каждого многоквартирного дома набор электрооборудования индивидуален); кстати, на практике жители редко интересуются перечнем установленного оборудования и узнают о нем, только, если что-то выходит из строя.

Холодная вода:

•на мытье лестничных площадок и мусоропровода;
•на полив газонов и палисадников;
•промывку инженерных сетей;
•внутридомовые потери в водопроводных сетях.

Горячая вода:

•на сброс воды в стояке, когда в многоквартирном доме производится ремонт батарей;
•на опрессовку системы отопления после ремонта;
•на технологический пролив системы при подготовке к отопительному сезону;
•внутридомовые потери в водопроводных сетях.
Алексей Исаков

Вконтакте Facebook Одноклассники Twitter Мой мир

Последние новости Челябинской области по теме:
СОИ вместо ОДН

С самым острым вопросом трехгорненцы обращаются в депутатский центр Партии - Челябинск
В первом квартале 2017 года большая часть обращений касалась предоставления жилищно-коммунальных услуг.
12:11 03.04.2017 Единая Россия
СОИ вместо ОДН - Газета Спектр
СОИ вместо ОДН - Трехгорный
center-dom.com Коммунальные начисления за общедомовые нужды (ОДН) вновь оказались в центре внимания трёхгорненцев.
10:19 03.04.2017 Газета Спектр
ЧЕЛЯБИНСК, АН "Доступ" Реконструкция Челябинской ГРЭС завершена вводом в эксплуатацию парогазового энергоблока № 3 – объект стал крупнейшей парогазовой ТЭЦ на Урале,
23.11.2017 АН Доступ
Сергей Шаль признал частично справедливой критику «дорожной карты» по проблемным домам - РИАНА Урал-пресс-информЗаместитель губернатора Челябинской области Сергей Шаль признал частично справедливой критику обманутых дольщиков по разработанной властями «дорожной карте» при этом отметив,
23.11.2017 РИАНА Урал-пресс-информ
На трех подстанциях установлена охранная сигнализация - ChelIndustry.Ru«Челябэнерго» защищает от несанкционированных проникновений на энергообъекты.
23.11.2017 ChelIndustry.Ru
В связи с производством ремонтных работ на сетях холодного водоснабжения 23 ноября до окончания работ прекращена подача воды в дома по ул.
23.11.2017 Администрация г. Озёрск
План по капремонту южноуральских домов сократили - Chelyabinsk.ruРегоператору капремонтов Челябинской области в этом году пришлось расторгнуть более 50 договоров с подрядчиками.
22.11.2017 Chelyabinsk.ru
Кому из миасцев завтра отключат воду, свет или газ - U74.RuЗавтра, 23 ноября, часть миасских домов останется на время без электроэнергии, газа или холодной воды.
22.11.2017 U74.Ru
В шестом микрорайоне открылся ещё один продуктовый магазин - Газета Спектр22 ноября в доме 37 по улице Строителей прошло торжественное открытие продуктового магазина “Монетка”.
22.11.2017 Газета Спектр
В шестом микрорайоне открылся ещё один продуктовый магазин - ТРК ТВС22 ноября в доме 37 по улице Строителей прошло торжественное открытие продуктового магазина “Монетка”.
22.11.2017 ТРК ТВС
В Магнитогорске пройдут аукционы на право заключения договоров аренды ряда объектов муниципального имущества.
22.11.2017 Администрация г. Магнитогорска
Акция по разгрузке фуры собрала более полусотни челябинцев. - КП ЧелябинскВ наш город прибыла партия молодого вина, урожай которого снят в сентябре В ноябре компания «Ариант» открыла магазин с самым большим отделом вина собственного производства в Челябинске в сети собственных магазинов.
22.11.2017 КП Челябинск
Дубровский досрочно исполнил поручение Путина по газификации деревень - АиФ ЧелябинскПосёлки Пашнино-1 и Пашнино-2 будут газифицированы до конца 2017 года, сообщили «АиФ-Челябинск» в пресс-службе губернатора Челябинской области.
22.11.2017 АиФ Челябинск
ЧЕЛЯБИНСК, АН "Доступ" Специалисты электросетей защитили от несанкционированного проникновения энергообъекты на востоке Челябинской области – по периметру трех подстанций в Чесменском,
23.11.2017 АН Доступ
Сергей Шаль признал частично справедливой критику «дорожной карты» по проблемным домам - РИАНА Урал-пресс-информЗаместитель губернатора Челябинской области Сергей Шаль признал частично справедливой критику обманутых дольщиков по разработанной властями «дорожной карте» при этом отметив,
23.11.2017 РИАНА Урал-пресс-информ
ЧЕЛЯБИНСК, АН "Доступ" Реконструкция Челябинской ГРЭС завершена вводом в эксплуатацию парогазового энергоблока № 3 – объект стал крупнейшей парогазовой ТЭЦ на Урале,
23.11.2017 АН Доступ
Работа на совесть - Магнитогорский металл
Работа на совесть
Реконструкцию внутриквартальной территории в южных районах Магнитогорска местные жильцы считают образцовой.
Магнитогорский металл
Акция по разгрузке фуры собрала более полусотни челябинцев. - КП Челябинск
Компания «Ариант» поздравила челябинцев с новым винным годом
В наш город прибыла партия молодого вина, урожай которого снят в сентябре В ноябре компания «Ариант» открыла магазин с самым большим отделом вина собственного производства в Челябинске в сети собственных магазинов.
КП Челябинск
Дубровский досрочно исполнил поручение Путина по газификации деревень - АиФ Челябинск
Дубровский досрочно исполнил поручение Путина по газификации деревень
Посёлки Пашнино-1 и Пашнино-2 будут газифицированы до конца 2017 года, сообщили «АиФ-Челябинск» в пресс-службе губернатора Челябинской области.
АиФ Челябинск
Брачный конфуз: южноуралец проведёт день свадьбы под арестом из-за долгов по алиментам - Chelyabinsk.ru49-летнего жителя Пласта арестовали на 10 суток за долги по алиментам. Наказание оставило мужчину и его новую спутницу жизни без свадьбы, которая должна состояться на следующей неделе.
23.11.2017 Chelyabinsk.ru
Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Челябинской области возбуждено  уголовное дело в отношении заместителя главы Златоустовского городского округа и руководителя муниципального учреждения,
23.11.2017 Следственный комитет
В Челябинской области автомобиль, ехавший из роддома, попал в смертельную аварию - Миасский рабочийВ салоне находилась семья, которая возвращалась с грудным ребенком с выписки из роддома.
23.11.2017 Миасский рабочий
Продавец сантехники зарезал покупательницу - Копейский рабочий
Продавец сантехники зарезал покупательницу
Дочь экс - гендиректора ЧТЗ Валерия Платонова погибла от рук хладнокровного продавца сантехники.
Копейский рабочий
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Златоустовский рабочий
В Златоусте задержали двух руководителей
Оперативно-следственные действия прошли в администрации округа в отношении двух человек — заместителя главы по строительству Динара Арслангареева и начальника учреждения «Капитальное строительство» Владимира Хомякова.
Златоустовский рабочий
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Южноуралец
Разыскивается Кутейников Юрий Александрович
Межмуниципальным отделом МВД России «Чебаркульский» Челябинской области разыскивается без вести пропавший  Кутейников  Юрий Александрович, 18.01.1967 года рождения , проживающий по адресу: Челябинской область, Увельский район,
Газета Южноуралец
Николай Годовиков в роли Петрухи. Фото: wikipedia.org - КП Челябинск«Комсомольская правда» разбиралась в жизненных перипетиях Николая Годовикова Ирина ЛИСОВА Анна ЛАВРОВА Казалось бы,
24.11.2017 КП Челябинск
<br /><a class="sigProDownloadLink" href="/plugins/content/jw_sigpro/jw_sigpro/includes/download.php?file=media/k2/galleries/5776/IMG_1026.jpg" download>Download this image</a> - Новая жизньАвтор представленных работ – Марина Рохмистрова. «Энергия цвета» – так назвала она свою четвертую персональную выставку, на которой решила показать творческий путь и поиски своей манеры письма, включив в экспозицию  работы,
23.11.2017 Новая жизнь
svidanie - Магнитогорская картинная галереяНовогодний музейный квест «Теплый день» (7+)  Магнитогорская картинная галерея приглашает школьников на новогодний музейный квест «Теплый день».
23.11.2017 Магнитогорская картинная галерея
Магия скрипки и гитары - Магнитогорский металл
Магия скрипки и гитары
В Магнитогорске прошёл концерт виртуозных исполнителей.
Магнитогорский металл
В Кизильской районной библиотеке стартовала Неделя правовых знаний - Кизильский вестник
В Кизильской районной библиотеке стартовала Неделя правовых знаний
Цикл мероприятий посвящён Всероссийскому дню правовой помощи детям и Всемирному дню защиты прав ребенка.
Кизильский вестник
Пластовчане - призёры на конкурсе башкирского танца - Знамя Октября
Пластовчане - призёры на конкурсе башкирского танца
Ансамбль танца «Пластика» детской школы искусств выступил на фестивале хореографического искусства «Сал Урал» – «Седой Урал» в Учалах.
Знамя Октября
Южноуральские дзюдоистки выиграли две медали в первый день юниорского первенства России в Иркутске - Федерация дзюдо Обе награды завоеваны в категории до 44 кг. "Серебро" завоевала Владлена Фарахутдинова.
24.11.2017 Федерация дзюдо
Момент матча с «Торпедо» расположился на шестом месте. КХЛ опубликовала топ-10 голов очередной игровой недели.
24.11.2017 hcTraktor.Ru
Нефтехимик< - ХК Металлург«Нефтехимик» 5:2 «Металлург» Очень интересный хоккей демонстрировали команды соперницы в первом периоде: и у магнитогорцев и у хозяев льда было предостаточно моментов,
23.11.2017 ХК Металлург
Не только геройствовать. Магнитогорские пожарные вывели сборную области в финал кубка - Магнитогорский Рабочий
Не только геройствовать. Магнитогорские пожарные вывели сборную области в финал кубка
    Фото: магнитогорский пожарно-спасательный гарнизон Регион. Пожарные магнитогорского гарнизона в составе Челябинской сборной выиграли турнир по волейболу.
Магнитогорский Рабочий
С первой победой, мужики! - Газета Спектр
С первой победой, мужики!
Фото Евгении Окишевой Стартовал чемпионат Челябинской области по хоккею с шайбой среди мужских команд нового  сезона.
Газета Спектр
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Саткинский рабочий
Саткинцы - призёры соревнований по тайскому боксу
Воспитанники саткинца Артура Хуснутдинова выступили на «Открытом ринге». Соревнования по тайскому боксу «Открытый ринг» прошли 18-19 ноября в Челябинске.
Саткинский рабочий
На Южном Урале работникам больниц поднимут зарплату - Миасский рабочийПравительство Челябинской области приняло решение поднять оклады работникам медицинских организаций.
23.11.2017 Миасский рабочий
Девушку, впавшую в кому в Таиланде, транспортируют в Челябинск за счёт бюджета - Chelyabinsk.ruЧелябинку Марину Логинову, упавшую в Таиланде с велосипеда и впавшую в кому, перевезут на специальном медборте в Челябинск за счёт бюджета.
23.11.2017 Chelyabinsk.ru
Реализация проекта поможет провести на Урале крупнейшую мировую выставку Expo.
23.11.2017 Южноуральская панорама
Теперь официально! В МГТУ выбрали нового ректора - Верстов.ИнфоМагнитогорск.  Накануне, 22 ноября, в магнитогорском вузе прошли выборы нового руководителя.
23.11.2017 Верстов.Инфо
ЮУрГУ внес вклад в открытие памятника Петру Столыпину - ЮУрГУВ Челябинске состоялось открытие памятника великому российскому реформатору Петру Столыпину .
23.11.2017 ЮУрГУ