Новости города БезФормата.Ru
Трехгорный
Главные новости
 
Задать вопрос?

СОИ вместо ОДН

СОИ вместо ОДН - Газета Спектр
Фото: trktvs.info
center-dom.com

Коммунальные начисления за общедомовые нужды (ОДН) вновь оказались в центре внимания трёхгорненцев. С первых месяцев 2017 года в квитанциях на оплату услуг ЖКХ исчезли графы: «общедомовые начисления за электричество, воду, водоотведение». Всё это аккумулирует сейчас строка «жировки» под названием «содержание общего имущества (СОИ)».

Кроме того, с 1 января 2017 года начисления за ОДН на основании постановления Правительства РФ производятся по нормативам. Раньше ориентиром для подсчёта потреблённых жителями дома ресурсов были счётчики.

Нововведение вызвало у жителей города немало вопросов. В частности, Станислав, позвонивший в редакцию, был, мягко говоря, удивлён этим фактом: «Если мы должны платить ОДН по нормативам, зачем в таком случае нам были  навязаны общедомовые приборы учёта, которые стоят 200 — 300 тысяч рублей? Почему мы вынуждены до сих пор рассчитываться за их приобретение и установку, если показания приборов учёта больше никого не интересуют?».

Ещё один читатель, Иван Дмитриевич Полуэктов, подтвердил своё возмущение правилами расчёта ОДН своими авторскими исследованиями в этой сфере. «Научные изыскания» в области ЖКХ привели его к выводу, что на деньги, регулярно собираемые с каждого жителя дома, можно было бы, пожалуй, снабдить коммунальные сети элементами декора с позолотой: «Общедомовые нужды стали «золотыми»! И при этом никаких изменений в сторону улучшения состояния домов мы не видим. Кто ответит за безобразия, происходящие в сфере ЖКХ?». Пытаясь вникнуть в суть начислений за ОДН и в причины нововведений, Иван Дмитриевич обратился в свою управляющую компанию. Там ему объяснили, что действуют в соответствии с законодательством.

Рровым.

«На всех» больше не делим!

— Олег Валерьевич, как учитывались затраты на общедомовые нужды до 1 января, и что происходит теперь?

— С 1 января в связи с выходом постановления Правительства № 1498 от 26.12.16 г. изменился порядок начисления за потреблённые энергоресурсы. До этого расходы на общедомовые нужды (ОДН) входили в перечень коммунальных услуг , они были обозначены отдельными строками в квитанции: «электроэнергия за ОДН», «горячая, холодная вода ОДН». А собранные средства управляющие компании перечисляли энергоснабжающим организациям . Сами расчёты производились следующим образом: по коллективному прибору учёта определяли, сколько воды и электричества поступило в дом, затем вычитали из этих показаний сумму поквартирного потребления, а оставшуюся разницу распределяли между жильцами (по доле площади квартиры в общей площади дома). При этом разница не должна была превышать норматив для ОДН установленный Единым тарифным органом Челябинской области.

С 1 января 2017 г. начисления за ОДН исключены из коммунальных услуг и включены в услуги по содержанию и ремонту жилья , а оплата за них начисляется по нормативу и поступает на счета управляющих компаний. Управляющие компании расчитываются с энергоснабжающими организациями за поставленные ресурсы по общедомовым приборам учёта. Если счётчика нет или он не работает, тогда берётся норматив, умножается на 1,5 и результат предъявляется УК. А жильцам УК начисляет по нормативу. Разница — это убыток управляющей компании. Важно отметить, что данный порядок не распространяется на услуги по отоплению.

— Если в доме невозможно установить коллективный прибор учёта, как в таком случае производится расчёт ОДН?

— Расчёт производится по утверждённому нормативу. Во всех домах Трёхгорного, где есть возможность установить общедомовые приборы учёта, они стоят. Проблема в другом: почти 30% из них выведены из коммерческого учёта (т.е. показания приборов не учитываются по ряду причин). В исправном состоянии все приборы — только в домах одной управляющей компании — ООО «ЖЭК». Тем УК, где приборы неисправны, энергоснабжающая организация будет выставлять счёт с повышающим коэффициент 1,5, начиная с 1 июня 2017 г., а жильцы независимо от этого будут платить по нормативу.

— Что дают эти нововведения?

— Новый способ оплаты вводится для того, чтобы повысить ответственность УК за исправность приборов учёта и оборудования, которое они обслуживают и эксплуатируют. Теперь УК будут в этом экономически заинтересованы, чтобы не платить «ресурсникам» в 1,5 раза больше чем смогут начислять собственникам жилья.

Нормативы будут рассчитаны и утверждены Единым тарифным органом Челябинской области к 1 июня 2017 г. исходя из технических характеристик жилого фонда, а с 1 января пока применяются нормативы для ОДН действующие в 2016 году.

Нормативы на ОДН установлены Постановлениями Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области №64/1 и №64/2 от 24 декабря 2015 года и №66/2 от 28декабря 2016года.

  Без счётчика не обойтись

— В таком случае, зачем нужны общедомовые приборы учёта, если норматив — отправная точка при сборе денег за СОИ?

— Счётчики позволят понять, какое количество ресурсов дом потребляет фактически. Приборы учёта ресурсов устанавливаются для того, чтобы мы, как собственники, могли контролировать их потребление, и по возможности их экономить. Установка приборов учёта помогает беречь энергию.

—Если уровень потребления воды, тепла, электричества превысит существующие нормативы, как будет начисляться оплата за СОИ в этом случае?

Это — сфера ответственности управляющей компании. Жители как платили, так и будут платить по нормативу, а вот управляющей компании придётся раскошелиться, и понести дополнительные расходы из собственной прибыли. В этом случае у сотрудников УК появится мотивация на работу по устранению утечек, выявлению других неоправданных потерь, (например, неплательщиков и незарегистрированных жильцов). Бремя дополнительных затрат ляжет на плечи управляющей компании, а не жителей дома.

— Откуда берутся «космические» суммы по ОДН? Например, за потреблённую воду и электричество?

—В те литры воды, которые нам насчитают по общедомовым нуждам, входят, к примеру, и такие виды работ, как уборка лестничных площадок, ежегодная промывка системы отопления при подготовке к зимнему сезону, устранение аварийных ситуаций. Мусоропровод тоже должен периодически промываться.

При расчёте общедомовых нужд за электроэнергию учитывают, в частности, работу лифтов, насосного оборудования. (Более подробно о начислении ОДН — в рубрике «Ликбез»).

По лестницам ходят не метры, а люди

— Почему все нормы рассчитываются, исходя из метража квартиры, а не числа её жителей? Ведь по лестнице ходят не метры, а люди?

—Начисление происходит в соответствии с постановлением Правительства № 354 от 6 мая 2011года, в нём утверждены все расчётные формулы. Логика здесь такая: если человек приобретает квартиру в собственность, то как владелец он должен нести расходы и за содержание общего имущества, вне зависимости от того, живёт он в этой квартире, или нет.

Собственники жилья должны знать свои права и обязанности

— Обязана ли управляющая компания доводить до жильцов своих домов показания общедомовых приборов  учёта?

— УК обязаны по требованию собственников раскрывать всю информацию, касающуюся технического обслуживания дома. Если существует Совет многоквартирного дома, люди могут сами легко всё проконтролировать, снять в конце или начале года показания приборов учёта, а через год повторно сверить показания счётчиков. Запросить эту же информацию в УК, проверить начисления и экономию.

Граждане должны понимать, что они — заказчики услуг, а управляющая компания — исполнитель их заказа!

Необходимо проявлять активность. К сожалению, пока далеко не все жители города это понимают. Пока меньше 10% многоэтажек Трёхгорного откликнулись на призыв по формированию Советов многоквартирных домов. Сейчас у управляющих компаний есть чёткие обязанности, определяемые договором, и сами жители домов должны контролировать их работу. Права и обязанности собственников определены во втором разделе Жилищного кодекса Российской Федерации.

Какие услуги ЖКХ  могут входить в перечень ОДН?

Электроэнергия:

— освещение мест общего пользования (лестничных клеток, тамбуров и придомовой территории);
— энергия, потребляемая домофонами;
— энергия, потребляемая лифтами;
— энергия, потребляемая иным электрооборудованием, использующимся в общедомовых нуждах (например, системы видеонаблюдения, насосы, подкачивающие воду на верхние этажи, — система автоматического регулирования тепла, оборудование интернет-провайдеров, усилители антенн, системы противопожарного оборудования и дымоудаления и др. – у каждого многоквартирного дома набор электрооборудования индивидуален); кстати, на практике жители редко интересуются перечнем установленного оборудования и узнают о нем, только, если что-то выходит из строя.

Холодная вода:

•на мытье лестничных площадок и мусоропровода;
•на полив газонов и палисадников;
•промывку инженерных сетей;
•внутридомовые потери в водопроводных сетях.

Горячая вода:

•на сброс воды в стояке, когда в многоквартирном доме производится ремонт батарей;
•на опрессовку системы отопления после ремонта;
•на технологический пролив системы при подготовке к отопительному сезону;
•внутридомовые потери в водопроводных сетях.
Алексей Исаков

Вконтакте Facebook Одноклассники Twitter Мой мир

Последние новости Челябинской области по теме:
СОИ вместо ОДН

С самым острым вопросом трехгорненцы обращаются в депутатский центр Партии - Челябинск
В первом квартале 2017 года большая часть обращений касалась предоставления жилищно-коммунальных услуг.
12:11 03.04.2017 Единая Россия
СОИ вместо ОДН - Газета Спектр
СОИ вместо ОДН - Трехгорный
center-dom.com Коммунальные начисления за общедомовые нужды (ОДН) вновь оказались в центре внимания трёхгорненцев.
10:19 03.04.2017 Газета Спектр
1488453708_1-marta - Жизнь районаЕсли долго не передавать показания электросчетчика, расчет будет производиться по нормативу .
19.05.2018 Жизнь района
Куриное филе «Сюрприз», запеченное в фольге, на ужин от «МР» - Миасский рабочийГотовим дома как в ресторане.  Ингредиенты: Филе куриное 3 шт. Молоко 1 стакан Картофель средний 6 шт.
18.05.2018 Миасский рабочий
В Троицке началась подготовка к новому отопительному периоду - Администрация г. ТроицкаЕдиная теплоснабжающая организация ООО «Перспектива» совместно с Троицкой ГРЭС провела испытания системы теплоснабжения на максимальную температуру.
18.05.2018 Администрация г. Троицка
Причиной отключения воды в Западном стали ремонтные работы - Саткинский рабочийПричиной отключения холодного водоснабжения в Западном районе Сатки стали ремонтные работы.
18.05.2018 Саткинский рабочий
Дорогой «коммуналкой» в Златоусте возмущены депутаты и жилищная инспекция - U74.RuКвитанции за март показали златоустовцам резкое повышение стоимости теплоснабжения – кому то «повезло» увидеть сумму почти в два раза больше.
18.05.2018 U74.Ru
Практикум  для старших по домам - Единая РоссияВ исполкоме Миасского местного отделения партии « Единая Россия» гражданам помогли разобраться с завышенными суммами в платежках.
18.05.2018 Единая Россия
И вновь сюрприз: сегодня три копейских поселка остались без воды - Kopok.Ru18 мая с 9:00 до окончания работ отключено водоснабжение на трех крупных территориях Копейска.
18.05.2018 Kopok.Ru
В Еманжелинском районе вывозом твердых коммунальных отходов с 1 августа будет заниматься региональный оператор - Новая жизньФото Наталии БАЛАБАНОВОЙ По результатам аукциона регоператором стал ООО «Центр коммунального сервиса».
18.05.2018 Новая жизнь
18 мая 2018 года проводятся отключения водоснабжения - Копейский рабочий18 мая 2018 года, с 09:00 до окончания работ, отключено водоснабжение по следующим адресам: п. Старокамышинск: Полякова, Борискина, Журавлева, Советской Конституции, Керченская, Воронежская,  Елецкая, Оренбуржская,
18.05.2018 Копейский рабочий
В Златоусте новую коммунальную технику направят на межквартальные территории - Златоустовский рабочийГлава округа Вячеслав Жилин с участием председателя собрания депутатов Алексея Карюкова, представителей управления жилищно-коммунального хозяйства,
17.05.2018 Златоустовский рабочий
А в Миассе завтра что-то отключат - U74.RuЗавтра, 18 мая, в Миасском городском округе не обойдется без традиционного временного отключения коммунальных благ.
17.05.2018 U74.Ru
1488453708_1-marta - Жизнь районаЕсли долго не передавать показания электросчетчика, расчет будет производиться по нормативу .
19.05.2018 Жизнь района
15 05 2018 30 - Еманжелинский муниципальный районОб этом главам поселений и представителям коммунальных компаний муниципалитета, рассказал первый заместитель директора ООО «Центр коммунального сервиса» Владимир Ткачук.
17.05.2018 Еманжелинский муниципальный район
Практикум  для старших по домам - Единая РоссияВ исполкоме Миасского местного отделения партии « Единая Россия» гражданам помогли разобраться с завышенными суммами в платежках.
18.05.2018 Единая Россия
В Еманжелинском районе вывозом твердых коммунальных отходов с 1 августа будет заниматься региональный оператор - Новая жизнь
В Еманжелинском районе вывозом твердых коммунальных отходов с 1 августа будет заниматься региональный оператор
Фото Наталии БАЛАБАНОВОЙ По результатам аукциона регоператором стал ООО «Центр коммунального сервиса».
Новая жизнь
На Южном Урале 736 детей-сирот получат жилье - Миасский рабочий
На Южном Урале 736 детей-сирот получат жилье
С начала года в рамках программы закуплено 156 жилых помещений. По распоряжению губернатора Бориса Дубровского на реализацию государственной программы по обеспечению жильем детей, оставшихся без попечения родителей,
Миасский рабочий
Воздушный "коктейль" - Магнитогорский металл
Воздушный "коктейль"
В кислородном цехе ПАО "ММК" реализуют стратегическую инициативу "Персонализация управления ресурсами".
Магнитогорский металл
«Пьяный летел на красный». Лихач на БМВ устроил смертельное ДТП в Челябинске - Телекомпания ОТВОчевидцы аварии хотели устроить самосуд над виновником. Массовое ДТП со смертельным исходом произошло в Челябинске утром сегодня, 20 мая.
20.05.2018 Телекомпания ОТВ
В Челябинске 4 автомобиля пострадали в ДТП на Комарова - Агентство новостей ДоступНа пересечении проспекта Комарова и улицы Салютной в Челябинске произошло ДТП, в котором, по словам очевидцев, пострадали четыре автомобиля, – по предварительным данным, один человек погиб,
20.05.2018 Агентство новостей Доступ
Полицейский УАЗ, следовавший на вызов, перевернулся на перекрестке в Челябинске - Телекомпания ОТВСлужебный автомобиль с включенными звуковыми и световыми сигналами столкнулся с легковушкой.
20.05.2018 Телекомпания ОТВ
Оставил умирать в лесу на холоде - Озерский вестник
Оставил умирать в лесу на холоде
Он сидел на обочине дороги и тихо плакал. Невыносимо болели спина, лапки, мимо, вызывая страх, с шумом проносились машины.
Озерский вестник
В годы войны Миасс стал мощным промышленным центром (2 части) - Миасский рабочий
В годы войны Миасс стал мощным промышленным центром (2 части)
Пожилая пассажирка такси, проезжая мимо предприятия «Миассмебель», вдруг спросила молодого водителя: «А вы знаете, что во время войны здесь выпускали авиабомбы?..» Тот от неожиданности поперхнулся, помотал головой:
Миасский рабочий
Настоятель храма Михаила Архангела отец Сергий. Фото: Саид ЦАРНАЕВ. - КП Челябинск
"Мы держали дверь, а они в нее стреляли в упор": Настоятель храма в Грозном рассказал о нападении боевиков
Прихожане не дали террористам ворваться в храм [эксклюзив] Роман ЛАВРУХИН Настоятель храма Михаила Архангела в Грозном отец Сергий рассказал "Комсомольской правде на Северном Кавказе" о том,
КП Челябинск
Любовь, война и ужасы: Челябинские театры встретили «Ночь музеев» - Урал-пресс-информЧелябинские театры сегодня, 19 мая, приняли участие в акции «Ночь музеев».
20.05.2018 Урал-пресс-информ
«Золотую пальмовую ветвь» отдали японским «Магазинным воришкам» любимца фестивалей Хирокадзу Корээды Фото: REUTERS - КП ЧелябинскПриз за лучшую женскую роль ушел российской картине "Айка" Стас ТЫРКИН Фестиваль выдался кризисный, прошел практически без звезд, при почти полном игноре со стороны Голливуда (показ единственного блокбастера,
20.05.2018 КП Челябинск
Южноуральцев приглашают на фестивали и ярмарки в каждый летний уикенд - Телекомпания ОТВМероприятия придутся по душе и детям, и взрослым. Никто не будет скучать в летние выходные на Южном Урале.
20.05.2018 Телекомпания ОТВ
Карталинцам рассказали о редких книгах - Карталинская новь
Карталинцам рассказали о редких книгах
В историко-краеведческом музее прошла акция «Ночь в музее», приуроченная ко Дню музеев.
Карталинская новь
Грязной из рода Германов - Магнитогорский металл
Грязной из рода Германов
Александр Краснов стал одной из самых ярких находок международного фестиваля "Вива опера-2018".
Магнитогорский металл
Художники из Нязепетровска стали лауреатами конкурса - Нязепетровские вести
Юные художники из Нязепетровска — лауреаты конкурса «Серебряная кисть»
11 мая в Златоусте состоялась церемония награждения победителей и участников XI областного конкурса творческих работ юных художников «Серебряная кисть».
Нязепетровские вести
Швейцарская сборная обыграла Канаду на чемпионате мира по хоккею - Телекомпания ОТВНациональная команда Швейцарии вышла в финал. Швейцарская сборная стала вторым финалистом чемпионата мира по хоккею, который проходит в Дании.
20.05.2018 Телекомпания ОТВ
Владлена Фарахутдинова - бронзовый призер Кубка Европы среди юниорок в Испании - Федерация дзюдо В состязаниях в городе Ла-Корунья выступали 333 спортсмена из 24-х стран.
20.05.2018 Федерация дзюдо
Евгений Кузнецов стал лидером бомбардиров в плей-офф в НХЛ - Lentachel.RuВоспитанник челябинского «Трактора» Евгений Кузнецов отлично играет в нынешнем сезоне в плей-офф в НХЛ.
20.05.2018 Lentachel.Ru
В воскресенье миасское «Торпедо» проведет первый домашний матч в сезоне - Миасский рабочий
В воскресенье миасское «Торпедо» проведет первый домашний матч в сезоне
20 мая на стадионе «Труд» торпедовцы встретятся с командой «Тобол» из Тобольска.
Миасский рабочий
DSCN9527 - Миасский рабочий
В Миассе определены победители соревнования «Зарница-Школа безопасности»
Финальная часть состязаний прошла на стадионе «Труд». 16 мая в Миассе на стадионе «Труд» прошла финальная часть состязаний для школьников «Зарница-Школа безопасности».
Миасский рабочий
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Новая жизнь
В Еманжелинске прошла 66-я легкоатлетическая эстафета на призы газеты "Новая жизнь" и администрации Еманжелинского района
Школа № 4 - обладатель трех кубков и бронзы Фото Татьяны СОКОЛОВОЙ Не состоявшуюся из-за ненастья 1 мая эстафету перенесли на 14 мая.
Новая жизнь
На Южном Урале прогнозируются грозы, град и усиление ветра - ГУ МЧС Челябинской областиПо данным Челябинского гидрометцентра сегодня вечером 20 мая и ночью 21 мая  в отдельных районах Челябинской области ожидаются грозы, сильные ливни, крупный град, и шквалистое усиление ветра при грозах 20-25 м/с.
20.05.2018 ГУ МЧС Челябинской области
IMG_20180515_174748 - МВД Челябинской областиВ связи с возгоранием лесного массива в ряде территорий Челябинской области сотрудниками органов внутренних дел осуществляется комплекс мероприятий, направленный в том числе на выявление лиц,
20.05.2018 МВД Челябинской области
Разъяснительная работа с населением - ГУ МЧС Челябинской областиНа территории Сосновского муниципального района Челябинской области проведены рейды и патрулирования силами межведомственных групп.
20.05.2018 ГУ МЧС Челябинской области
Борис Золотаревский объявил голодовку в спецприемнике - Lentachel.RuРуководитель челябинского штаба Навального жалуется на скотские условия содержания, однако, по его словам, на жалобы никто не реагирует.
20.05.2018 Lentachel.Ru
В Челябинске 4 автомобиля пострадали в ДТП на Комарова - Агентство новостей ДоступНа пересечении проспекта Комарова и улицы Салютной в Челябинске произошло ДТП, в котором, по словам очевидцев, пострадали четыре автомобиля, – по предварительным данным, один человек погиб,
20.05.2018 Агентство новостей Доступ