Новости города БезФормата.Ru
Трехгорный
Главные новости
 
Задать вопрос?

СОИ вместо ОДН

СОИ вместо ОДН - Газета Спектр
Фото: trktvs.info
center-dom.com

Коммунальные начисления за общедомовые нужды (ОДН) вновь оказались в центре внимания трёхгорненцев. С первых месяцев 2017 года в квитанциях на оплату услуг ЖКХ исчезли графы: «общедомовые начисления за электричество, воду, водоотведение». Всё это аккумулирует сейчас строка «жировки» под названием «содержание общего имущества (СОИ)».

Кроме того, с 1 января 2017 года начисления за ОДН на основании постановления Правительства РФ производятся по нормативам. Раньше ориентиром для подсчёта потреблённых жителями дома ресурсов были счётчики.

Нововведение вызвало у жителей города немало вопросов. В частности, Станислав, позвонивший в редакцию, был, мягко говоря, удивлён этим фактом: «Если мы должны платить ОДН по нормативам, зачем в таком случае нам были  навязаны общедомовые приборы учёта, которые стоят 200 — 300 тысяч рублей? Почему мы вынуждены до сих пор рассчитываться за их приобретение и установку, если показания приборов учёта больше никого не интересуют?».

Ещё один читатель, Иван Дмитриевич Полуэктов, подтвердил своё возмущение правилами расчёта ОДН своими авторскими исследованиями в этой сфере. «Научные изыскания» в области ЖКХ привели его к выводу, что на деньги, регулярно собираемые с каждого жителя дома, можно было бы, пожалуй, снабдить коммунальные сети элементами декора с позолотой: «Общедомовые нужды стали «золотыми»! И при этом никаких изменений в сторону улучшения состояния домов мы не видим. Кто ответит за безобразия, происходящие в сфере ЖКХ?». Пытаясь вникнуть в суть начислений за ОДН и в причины нововведений, Иван Дмитриевич обратился в свою управляющую компанию. Там ему объяснили, что действуют в соответствии с законодательством.

Рровым.

«На всех» больше не делим!

— Олег Валерьевич, как учитывались затраты на общедомовые нужды до 1 января, и что происходит теперь?

— С 1 января в связи с выходом постановления Правительства № 1498 от 26.12.16 г. изменился порядок начисления за потреблённые энергоресурсы. До этого расходы на общедомовые нужды (ОДН) входили в перечень коммунальных услуг , они были обозначены отдельными строками в квитанции: «электроэнергия за ОДН», «горячая, холодная вода ОДН». А собранные средства управляющие компании перечисляли энергоснабжающим организациям . Сами расчёты производились следующим образом: по коллективному прибору учёта определяли, сколько воды и электричества поступило в дом, затем вычитали из этих показаний сумму поквартирного потребления, а оставшуюся разницу распределяли между жильцами (по доле площади квартиры в общей площади дома). При этом разница не должна была превышать норматив для ОДН установленный Единым тарифным органом Челябинской области.

С 1 января 2017 г. начисления за ОДН исключены из коммунальных услуг и включены в услуги по содержанию и ремонту жилья , а оплата за них начисляется по нормативу и поступает на счета управляющих компаний. Управляющие компании расчитываются с энергоснабжающими организациями за поставленные ресурсы по общедомовым приборам учёта. Если счётчика нет или он не работает, тогда берётся норматив, умножается на 1,5 и результат предъявляется УК. А жильцам УК начисляет по нормативу. Разница — это убыток управляющей компании. Важно отметить, что данный порядок не распространяется на услуги по отоплению.

— Если в доме невозможно установить коллективный прибор учёта, как в таком случае производится расчёт ОДН?

— Расчёт производится по утверждённому нормативу. Во всех домах Трёхгорного, где есть возможность установить общедомовые приборы учёта, они стоят. Проблема в другом: почти 30% из них выведены из коммерческого учёта (т.е. показания приборов не учитываются по ряду причин). В исправном состоянии все приборы — только в домах одной управляющей компании — ООО «ЖЭК». Тем УК, где приборы неисправны, энергоснабжающая организация будет выставлять счёт с повышающим коэффициент 1,5, начиная с 1 июня 2017 г., а жильцы независимо от этого будут платить по нормативу.

— Что дают эти нововведения?

— Новый способ оплаты вводится для того, чтобы повысить ответственность УК за исправность приборов учёта и оборудования, которое они обслуживают и эксплуатируют. Теперь УК будут в этом экономически заинтересованы, чтобы не платить «ресурсникам» в 1,5 раза больше чем смогут начислять собственникам жилья.

Нормативы будут рассчитаны и утверждены Единым тарифным органом Челябинской области к 1 июня 2017 г. исходя из технических характеристик жилого фонда, а с 1 января пока применяются нормативы для ОДН действующие в 2016 году.

Нормативы на ОДН установлены Постановлениями Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области №64/1 и №64/2 от 24 декабря 2015 года и №66/2 от 28декабря 2016года.

  Без счётчика не обойтись

— В таком случае, зачем нужны общедомовые приборы учёта, если норматив — отправная точка при сборе денег за СОИ?

— Счётчики позволят понять, какое количество ресурсов дом потребляет фактически. Приборы учёта ресурсов устанавливаются для того, чтобы мы, как собственники, могли контролировать их потребление, и по возможности их экономить. Установка приборов учёта помогает беречь энергию.

—Если уровень потребления воды, тепла, электричества превысит существующие нормативы, как будет начисляться оплата за СОИ в этом случае?

Это — сфера ответственности управляющей компании. Жители как платили, так и будут платить по нормативу, а вот управляющей компании придётся раскошелиться, и понести дополнительные расходы из собственной прибыли. В этом случае у сотрудников УК появится мотивация на работу по устранению утечек, выявлению других неоправданных потерь, (например, неплательщиков и незарегистрированных жильцов). Бремя дополнительных затрат ляжет на плечи управляющей компании, а не жителей дома.

— Откуда берутся «космические» суммы по ОДН? Например, за потреблённую воду и электричество?

—В те литры воды, которые нам насчитают по общедомовым нуждам, входят, к примеру, и такие виды работ, как уборка лестничных площадок, ежегодная промывка системы отопления при подготовке к зимнему сезону, устранение аварийных ситуаций. Мусоропровод тоже должен периодически промываться.

При расчёте общедомовых нужд за электроэнергию учитывают, в частности, работу лифтов, насосного оборудования. (Более подробно о начислении ОДН — в рубрике «Ликбез»).

По лестницам ходят не метры, а люди

— Почему все нормы рассчитываются, исходя из метража квартиры, а не числа её жителей? Ведь по лестнице ходят не метры, а люди?

—Начисление происходит в соответствии с постановлением Правительства № 354 от 6 мая 2011года, в нём утверждены все расчётные формулы. Логика здесь такая: если человек приобретает квартиру в собственность, то как владелец он должен нести расходы и за содержание общего имущества, вне зависимости от того, живёт он в этой квартире, или нет.

Собственники жилья должны знать свои права и обязанности

— Обязана ли управляющая компания доводить до жильцов своих домов показания общедомовых приборов  учёта?

— УК обязаны по требованию собственников раскрывать всю информацию, касающуюся технического обслуживания дома. Если существует Совет многоквартирного дома, люди могут сами легко всё проконтролировать, снять в конце или начале года показания приборов учёта, а через год повторно сверить показания счётчиков. Запросить эту же информацию в УК, проверить начисления и экономию.

Граждане должны понимать, что они — заказчики услуг, а управляющая компания — исполнитель их заказа!

Необходимо проявлять активность. К сожалению, пока далеко не все жители города это понимают. Пока меньше 10% многоэтажек Трёхгорного откликнулись на призыв по формированию Советов многоквартирных домов. Сейчас у управляющих компаний есть чёткие обязанности, определяемые договором, и сами жители домов должны контролировать их работу. Права и обязанности собственников определены во втором разделе Жилищного кодекса Российской Федерации.

Какие услуги ЖКХ  могут входить в перечень ОДН?

Электроэнергия:

— освещение мест общего пользования (лестничных клеток, тамбуров и придомовой территории);
— энергия, потребляемая домофонами;
— энергия, потребляемая лифтами;
— энергия, потребляемая иным электрооборудованием, использующимся в общедомовых нуждах (например, системы видеонаблюдения, насосы, подкачивающие воду на верхние этажи, — система автоматического регулирования тепла, оборудование интернет-провайдеров, усилители антенн, системы противопожарного оборудования и дымоудаления и др. – у каждого многоквартирного дома набор электрооборудования индивидуален); кстати, на практике жители редко интересуются перечнем установленного оборудования и узнают о нем, только, если что-то выходит из строя.

Холодная вода:

•на мытье лестничных площадок и мусоропровода;
•на полив газонов и палисадников;
•промывку инженерных сетей;
•внутридомовые потери в водопроводных сетях.

Горячая вода:

•на сброс воды в стояке, когда в многоквартирном доме производится ремонт батарей;
•на опрессовку системы отопления после ремонта;
•на технологический пролив системы при подготовке к отопительному сезону;
•внутридомовые потери в водопроводных сетях.
Алексей Исаков

Вконтакте Facebook Одноклассники Twitter Мой мир

Последние новости Челябинской области по теме:
СОИ вместо ОДН

С самым острым вопросом трехгорненцы обращаются в депутатский центр Партии - Челябинск
В первом квартале 2017 года большая часть обращений касалась предоставления жилищно-коммунальных услуг.
12:11 03.04.2017 Единая Россия
СОИ вместо ОДН - Газета Спектр
СОИ вместо ОДН - Трехгорный
center-dom.com Коммунальные начисления за общедомовые нужды (ОДН) вновь оказались в центре внимания трёхгорненцев.
10:19 03.04.2017 Газета Спектр
По результатам проведения открытого конкурса договор на ведение счета регионального оператора был заключен с ПАО «Банк ВТБ».
24.06.2017 Депутат74
Карточный домик в тысячи тонн - ГТРК Южный Урал - Магнитогорск  Без окон, без дверей полна горница людей. Огурец из детской загадки напоминает сейчас аварийный дом по адресу: Московская, 20.
23.06.2017 ГТРК Южный Урал - Магнитогорск
Процесс приготовления хлеба сводится к ведению закваски, затем опары, теста и собственно выпеканию. - АиФ ЧелябинскНесмотря на лето, начавшееся с заморозков, многие садоводы в этом году уже жалуются на засилье колорадского жука на картофеле.
23.06.2017 АиФ Челябинск
Северная часть Миасса останется без холодной воды - Миасский рабочийСразу в нескольких домах машгородка пройдет плановое отключение холодного водоснабжения.
23.06.2017 Миасский рабочий
Нормативы изменятся за тарифами. Почему с июля вырастет плата за услуги ЖКХ - АиФ ЧелябинскЕжегодное повышение тарифов на коммунальные услуги ожидает южноуральцев с 1 июля.
23.06.2017 АиФ Челябинск
Надзорное ведомство ЗАТО Озерск по результатам мониторинга сайта zakupki.gov.ru установило,
23.06.2017 Администрация г. Озёрск
Правительство Челябинской области и администрация Троицка приняли все возможные меры, чтобы отопительный сезон 2017-2018 годов прошел без аварий и эксцессов.
23.06.2017 Chelyabinsk Today
Нюансы программы благоустройства дворов вызывают много вопросов у челябинцев - ChelIndustry.RuВ Челябинске общественники посетили дворы, исключенные из программы благоустройства.
23.06.2017 ChelIndustry.Ru
Вопрос касающийся и карталинцев - Карталинская новьЗаконодательная инициатива челябинского депутата, касающаяся капремонта, будет направлена в Государственную Думу Депутат Законодательного Собрания Челябинской области Алексей Беседин предложил внести изменения в Жилищ
23.06.2017 Карталинская новь
«Не до жиру»: инструктору по инвалидным креслам в Челябинске отказали в пандусе - Chelyabinsk.ruВ Челябинске инструктор по владению инвалидной коляской 59-летний Василий Маслов не может добиться установки пандуса в подъезде своего 10-этажного дома.
23.06.2017 Chelyabinsk.ru
В Челябинске социальную новостройку присоединили к электрическим сетям - Lentachel.RuДля этого специалисты «Челябэнерго» построили сетевой комплекс. Поделиться новостью:
В Увельском районе задержан мужчина, применивший насилие в отношении сотрудника полиции - МВД Челябинской областиСотрудниками полиции МО МВД России "Южноуральский" задержан мужчина, 1988 года рождения, который нанес непроникающее ножевое ранение полицейскому,
24.06.2017 МВД Челябинской области
Челябинец отправился за грибами и умер в лесу - АиФ ЧелябинскЖитель Челябинска умер в лесу, куда отправился за грибами, тело мужчины обнаружили спасатели, сообщают в пресс-центре областной поисково-спасательной службы.
25.06.2017 АиФ Челябинск
СРОЧНО! Объявлено новое погодное предупреждение - Газета МаякОчередное предупреждение о ЧС сегодня объявлено на территории Красноармейского района.
25.06.2017 Газета Маяк
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Саткинский рабочий
Как правильно оформить ДТП? ПАМЯТКА
В редакцию "Саткинского рабочего" поступило несколько вопросов от автолюбителей.
Саткинский рабочий
К месту аварии челябинцы несли цветы и игрушки. - АиФ Челябинск
Иномарка загорелась после столкновения со «скорой» на трассе Южного Урала
Расплата за три смерти. Виновнику ДТП со «скорой» в Челябинске дали 8,5 лет Авария с участием иномарки и машины «скорой помощи» произошла на трассе в Челябинской области, после столкновения легковой автомобиль загорелся,
АиФ Челябинск
До 10 лет колонии грозит южноуральцу за нападение с ножом на полицейского - АиФ Челябинск
До 10 лет колонии грозит южноуральцу за нападение с ножом на полицейского
Житель Увельского района задержан после нападения с ножом на сотрудника полиции, за насилие в отношении представителя власти мужчине грозит до 10 лет лишения свободы, сообщают в пресс-службе регионального ГУ МВД.
АиФ Челябинск
Карталинцы покорили Бажовку - Карталинская новьВ Челябинской области прошел 25-й юбилейный Всероссийский Бажовский фестиваль.
25.06.2017 Карталинская новь
«Подобрал музыку к судьбе…» 25 июня исполняется 80 лет со дня рождения Александра Гардашникова - Магнитогорский Рабочий    Фото: архив Гардашниковых Произведения этого замечательного педагога, музыканта, композитора, поэта входят в репертуар песенных коллективов,
25.06.2017 Магнитогорский Рабочий
«Зрителя надо развивать»: челябинцев удивили Екатеринбург и Иерусалим - Chelyabinsk.ruВ Челябинске завершился IX балетный фестиваль, посвященный памяти великой русской балерины Екатерины Максимовой.
25.06.2017 Chelyabinsk.ru
«Вот лучшее учение!» «Прямая линия» «МР» была посвящена семейному чтению - Магнитогорский Рабочий
«Вот лучшее учение!» «Прямая линия» «МР» была посвящена семейному чтению
    Фото: Илья МОСКОВЕЦ Россия уже давно не самая читающая страна в мире, говорит статистика.
Магнитогорский Рабочий
В Карталах отмечают День района песнями и танцами - Карталинская новь
В Карталах отмечают День района песнями и танцами
На ипподроме можно было увидеть и услышать выступления сельских артистов Помимо выставки поселений и конных скачек, карталинцев и гостей района на праздновании его дня рождения, порадовали концертной программой.
Карталинская новь
«Сталь сварить – это не борщ готовить!» Состоялась презентация книги «Быль и небыль о Магнитке в народном лубке» - Магнитогорский Рабочий
«Сталь сварить – это не борщ готовить!» Состоялась презентация книги «Быль и небыль о Магнитке в народном лубке»
    Фото: Илья МОСКОВЕЦ Уникальное издание о славной истории нашего города в лубочном стиле появилось благодаря магнитогорским художникам Татьяне Лихачевой и Александру Мельникову,
Магнитогорский Рабочий
Мини-футбол в разгаре. Фото - Федерация футбола г.МиассВ прошлую среду, 21 июня, на запасном поле стадиона "Труд" вновь было многолюдно.
25.06.2017 Федерация футбола г.Миасс
Фестиваль спорта «Долгая-жизнь» сменил статус - Сосновская ниваНа стадионе учхоза в Долгодеревенском сегодня состоялся III фестиваль спорта «Долгая-жизнь».
25.06.2017 Сосновская нива
Празднование 270-летия Нязепетровска было спортивным - Нязепетровские вестиДень города запомнился  не только размахом культурно-развлекательной программы, но и множеством спортивных мероприятий.
25.06.2017 Нязепетровские вести
В Миассе — легкоатлетические соревнования «Бег чистой воды» - Миасский рабочий
В Миассе — легкоатлетические соревнования «Бег чистой воды»
Сегодня, 25 июня, в Миассе проходят традиционные соревнования «Бег чистой воды».
Миасский рабочий
Миасскому футбольному клубу «Торпедо» — 75 лет - Миасский рабочий
Миасскому футбольному клубу «Торпедо» — 75 лет
Торпедовцы двенадцать раз становились чемпионами Челябинской области и два года выступали в первой лиге чемпионата России.
Миасский рабочий
Незрячие люди знакомятся с живописью на ощупь. - АиФ Челябинск
Победы на ощупь. Незрячая челябинка взяла золото ЧМ по пауэрлифтингу
45–летняя челябинка Анна Мустафина показывает мне связку из нескольких десятков спортивных наград.
АиФ Челябинск
Машина «скорой» разлетелась на части после ДТП под Магнитогорском - Телекомпания ОТВПредположительный виновник аварии сбежал с места. Сегодня, 25 июня, на 46-м километре трассы Челябинск — Магнитогорск произошла авария с участием автомобиля «скорой помощи».
25.06.2017 Телекомпания ОТВ
После завершения священного месяца Рамадан наступает один из двух крупных праздников ислама, называемый праздником разговения Ид аль-Фитр (тюрк.
25.06.2017 Администрация г. Озёрск
Челябинец отправился за грибами и умер в лесу - АиФ ЧелябинскЖитель Челябинска умер в лесу, куда отправился за грибами, тело мужчины обнаружили спасатели, сообщают в пресс-центре областной поисково-спасательной службы.
25.06.2017 АиФ Челябинск
«Зрителя надо развивать»: челябинцев удивили Екатеринбург и Иерусалим - Chelyabinsk.ruВ Челябинске завершился IX балетный фестиваль, посвященный памяти великой русской балерины Екатерины Максимовой.
25.06.2017 Chelyabinsk.ru
ЧЕЛЯБИНСК, АН "Доступ" «Легион-СПАС» прекращает работу в Каслях 25 июня – с понедельника, 26-го, штаб по поискам Ивана Котова, работавший в школе № 25, будет закрыт, передает корреспондент Агентства новостей «Доступ».
25.06.2017 АН Доступ